Les avantages du neuf

L’immobilier reste un placement sûr :
sa valeur tend à augmenter à long terme.

Bien situé, bien desservi, parfaitement équipé, le logement neuf est un placement idéal qui présente de nombreux avantages. Moins coûteux que l’ancien, il bénéficie de frais financiers réduits et de prêts adaptés. Il apporte confort à toute la famille. Découvrez nos programmes immobilier à La Ciotat et achetez votre appartement neuf à La Ciotat.

Moins énergivore et plus respectueux de l’environnement, il offre des performances énergétiques optimales et répond aux dernières normes en vigueur. En outre, l’achat sur plan est sécurisé : strictement encadré par la loi, il vous offre toutes les garanties nécessaires.

De plus investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine qui pourra être ensuite transmis.

Retour sur les principaux atouts

  • Des frais de notaire réduits  !

    Si vous achetez un logement neuf, les  frais de notaire ne s’élèvent qu’à 2 à 3 %  du prix du bien, contre 7 % environ dans l’ancien.

    Exemple  :
    Pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000€, les frais de notaire sont d’environ :
    • 17 500 € dans l’ancien
    • 7 500 € dans le neuf

  • Une exonération de la taxe foncière

    La plupart des communes exonèrent les propriétaires d’un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l’achèvement des travaux.

    Vous bénéficierez alors de l’exonération à partir du 1er janvier de l’année qui suit l’achèvement de votre logement.

  • Des économies d’énergie

    Le choix du neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques.
    Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. Un  avantage capital de  l’immobilier neuf à prendre en compte sur le long terme !

  • Les Garanties constructeur

    Les acquéreurs qui font le choix d’un  programme immobilier neuf  bénéficient de garanties, un réel avantage par rapport à l’ancien.

    La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.

    Lire plus

    La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises …).

    La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, … : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

  • La TVA à taux réduit
    (sur certaines opérations)

    Lorsqu’on achète un bien immobilier, la TVA est comprise dans le prix de vente. Celle-ci s’élève le plus souvent à 20% de ce prix. Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une  TVA réduite à 5,5  %  au lieu de 20  % pour l’achat de sa résidence principale. Ce dispositif est soumis à conditions : localisation en zone  ANRU, plafond de ressources et le logement doit être une résidence principale.

  • Des prêts spécifiques pour aider l’accession dans le neuf

    Des aides financières peuvent faciliter votre  premier achat immobilier : prêt à taux zéro  (PTZ),  prêt social location-accession  (PSLA),.. Ces dispositifs peuvent pallier un manque d’apport personnel ou vous permettre de différer les remboursements.

  • Avec l’investissement locatif dans le neuf, profitez d’une défiscalisation  !

    Les investisseurs qui choisissent d’acheter un logement neuf pour le louer  peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux. Le dispositif  Pinel  offre une  réduction d’impôt sur le revenu  de 12, 18 ou 21  % répartie sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300  000  € (sous condition de ressources du locataire et d’un plafond de loyer).

    LE +  :  désormais, vous pouvez même louer votre logement à un parent ou un enfant, s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal.